Реорганизация КФХ В ЗАО с сохранением земель и льготного налогообложения.

Крестьянское (фермерское) хозяйство – это специфическая организационно-правовая форма коммерческой организации.
Крестьянским (фермерским) хозяйством признается коммерческая организация, созданная одним гражданином (членами одной семьи), внесшим (внесшими) имущественные вклады, для осуществления предпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной продукции, а также по ее переработке, хранению, транспортировке и реализации, основанной на его (их) личном трудовом участии и использовании земельного участка, предоставленного для этих целей в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

Возникают ситуации, когда появляется необходимость реорганизации КФХ, в том числе путем преобразования в юридическое лицо с организационно-правовой формой в виде ЗАО.И у КФХ здесь возникает главный вопрос – а скорее их целых два: как сохранить за собой земли и как остаться на льготном налогообложении? В акционерном обществе акции, которого размещаются только среди акционеров этого общества и (или) определенного ограниченного круга лиц, является закрытым акционерным обществом.

Реорганизация – это процесс, который состоит из различных этапов.
Начинается реорганизация с принятия решения о реорганизации КФХ высшим органом управления КФХ (общее собрание членов КФХ (при составе два и более члена) или главой КФХ (при создании КФХ одним гражданином).
Законодательство не устанавливает требования к решению общего собрания членов КФХ в части преобразования, однако поскольку преобразование КФХ влечет создание нового юридического лица – хозяйственного общества, то также целесообразно руководствоваться Законом Республики Беларусь «О хозяйственных обществах». Соответственно, в повестку дня желательно включить следующие вопросы:

• размер и порядок формирования уставного фонда ЗАО;
• об изложении устава в новой редакции;
• положение об образовании органов ЗАО;
• решение о реорганизации может содержать и иные сведения.

После принятия решения о реорганизации уведомляются кредиторы КФХ в течение 30 дней с момента принятия решения.
Кредитор КФХ вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, должником по которому является это юридическое лицо, и возмещения убытков.
Уведомление о реорганизации КФХ также требуется направить и в различные инстанции: налоговые органы, ФСЗН, банк, уведомить работников.
Положения о правопреемстве при преобразовании содержатся в передаточном акте. Для подготовки передаточного акта необходимо понимать, какие именно активы и обязательства фактически имеются у КФХ. Поэтому перед составлением передаточного акта необходимо произвести инвентаризацию.

Для проведения инвентаризации издается соответствующий приказ.
После проведения инвентаризации оформляются ее результаты. Подготавливается передаточный акт, который должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Соответственно, обязательства КФХ, а также имущество, права (земельные участки, транспортные средства, остальное имущество) будут переданы вновь образованному ЗАО.

Передаточный акт утверждается собственником имущества (органом, принявшим решение о реорганизации).
Заключаем договор о создании ЗАО, который должен содержать сведения, подлежащие включению в решение о создании хозяйственного общества, а также предусмотренные непосредственно для самого договора, к которым, например, относятся:
- сведения об учредителях акционерного общества;
- категории акций (простые (обыкновенные) и привилегированные), подлежащих распределению среди учредителей, их номинальную стоимость и количество акций каждой категории;
- порядок размещения акций среди учредителей акционерного общества.

После выбора наименования юридического лица, необходимо его согласование в установленном законом порядке, для чего следует обратиться в регистрирующий орган с одним или несколькими вариантами наименований.
Выбор способа согласования наименования определяется самостоятельно. В настоящее время возможно личное обращение, направление документов по почте, а также предоставление документов через веб-портал ЕГР.

Разрабатываем проект устава, который должен содержать сведения, предусмотренные Законом о хозяйственных обществах.
Проведение общего собрания с рассмотрением вопросов по утверждению устава ЗАО, принятием решения о выпуске акций.

Решение о выпуске акций должно содержать:

• полное и сокращенное (при его наличии) наименование, место нахождения эмитента, номера телефона и факса, адрес официального сайта эмитента в глобальной компьютерной сети Интернет (при его наличии) и адрес электронной почты (e-mail);
• дату принятия общим собранием акционеров решения о выпуске (дополнительном выпуске) акций;
• категорию акций (простые (обыкновенные) или привилегированные), тип акций (для привилегированных акций);
• указание количества акций в выпуске (дополнительном выпуске);
• номинальную стоимость акции;
• объем выпуска (дополнительного выпуска) акций;
• права владельца и обязанности эмитента, удостоверяемые акцией.

Передача имущества и обязательств КФХ по передаточному акту ЗАО.

Дальнейшим шагом является подача в регистрирующий орган для государственной регистрации ЗАО следующих документов:

• заявление о государственной регистрации;
• оригинал либо копия платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины;
• оригинал свидетельства о государственной регистрации КФХ;
• устав 2 экз. на бумаге и в электронном виде.
• легализованная выписка из торгового регистра страны учреждения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее учреждения либо нотариально заверенная копия указанных документов (выписка должна быть датирована не позднее одного года до дня подачи заявления о государственной регистрации) с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - в случае смены собственника имущества, изменения состава участников, если новым собственником имущества, участником является иностранная организация;
• копия документа, удостоверяющего личность, с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - в случае смены собственника имущества, изменения состава участников, если новым собственником имущества, участником является иностранное физическое лицо.

После получения свидетельства о государственной регистрации ЗАО, необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения земельных участков КФХ с заявлением о предоставлении земельных участков от КФХ к ЗАО, а также изменением целевого назначения земельных участков. К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих правопреемство ЗАО (копия передаточного акта, копия устава, копия решения о реорганизации и др.). Местный исполнительный и распорядительный комитет принимает соответствующее решение.
Далее необходимо предоставить документы в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации возникновения прав на земельный участок у ЗАО.

Важным моментом является процедура эмиссии акций АО, которая включает следующие этапы:
a) принятие решения о выпуске акций (принимается общим собранием при утверждении устава ЗАО);
б) заключение с депозитарием, установившим корреспондентские отношения с центральным депозитарием, депозитарного договора с эмитентом;
в) государственная регистрация выпуска акций и его передача на централизованный учет в депозитарную систему. При этом документы для государственной регистрации выпуска акций, предусмотренные законодательством об административных процедурах, представляются - в двухмесячный срок с даты государственной регистрации акционерного общества.

Регистрация акций осуществляется в Департаменте по ценным бумагам (Минск, Минская область), территориальный орган Минфина (отдел, управление по ценным бумагам).

Для госрегистрации акций следует представить в регистрирующий орган следующие документы, в частности:

• заявление по установленной форме;
• решение о выпуске акций;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины. Госпошлина за госрегистрацию акций АО составляет 0,2% объема выпуска акций, но не более 300 БВ.

Представляемые документы должны быть подписаны руководителем (иным уполномоченным лицом) АО. Копии документов должны иметь заверительную отметку.

Документы для госрегистрации выпуска акций необходимо представить:
- в Департамент по ценным бумагам, если АО находится на территории Минской области или г. Минска;
- в территориальный орган Минфина (отдел, управление) по ценным бумагам, если АО находится в иных регионах Республики Беларусь.

г) размещение акций путем их распределения среди учредителей (участников) акционерного общества.

Поскольку передача имущества (прав) от КФХ к ЗАО осуществляется по передаточному акту, то и налогообложение, в том числе определенные льготы для сельскохозяйственных организаций, также будут применимы к вновь образованному ЗАО.
Например, освобождаются от налога на недвижимость у плательщиков-организаций капитальные строения (здания, сооружения), их части сельскохозяйственного назначения, используемые (предназначенные для использования) организациями для производства продукции растениеводства, животноводства, рыбоводства и пчеловодства.
Применение указанной льготы возможно в отношении капитальных строений, напрямую задействованных в процессе производства продукции растениеводства, животноводства, рыбоводства и пчеловодства (административное здание, гараж и др.).
Также освобождаются от земельного налога у плательщиков-организаций: сельскохозяйственные земли сельскохозяйственного назначения, земли других категорий земель, предоставленные для ведения сельского хозяйства, подвергшиеся радиоактивному загрязнению, на которых введены ограничения по ведению сельского хозяйства, а также земли, на которых расположены захоронения радиоактивных отходов, загрязненных радионуклидами в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также иных отходов, продуктов, материалов и других веществ, загрязненных радионуклидами в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС.

Таким образом, в зависимости от системы налогообложения, вида деятельности организации, сохраняются и льготы при исчислении и уплате налогов после реорганизации КФХ в ЗАО.