Купили квартиру, а в ней остался проживать арендатор: что делать в такой ситуации?

Приобретение собственной недвижимости – зачастую одно из важнейших событий в жизни любого человека. Естественным желанием в такой ситуации хочется, чтобы все прошло идеально: стороны разобрались со всеми юридическими формальностями, покупатель получил ключи и спокойно занял свое жилье.

Однако на практике встречаются ситуации, когда уже, казалось бы, твое жилье оказывается занятым другим человеком, например, арендатором, которому ранее сдавал квартиру предыдущий владелец квартиры.

При этом, если договор найма жилого помещения зарегистрирован – у вас есть возможность до совершения сделки узнать о данном обстоятельстве из лицевого счета, который обязательно предоставляется продавцом в отношении реализуемой недвижимости.

Но порой возникают ситуации, когда договор с арендатором расторгнут, а «выехать» он забыл или не может по каким-либо личным причинам, либо вообще квартира сдавалась без надлежащего оформления. Что делать в такой ситуации?

Выселение арендатора в судебном порядке:

Отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь.

В указанной выше ситуации выселение производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В качестве основания к выселению, в зависимости от конкретных обстоятельств, будут являться:

• абзац второй пункта 1 статьи 79 ЖК (граждане, самоуправно занявшие жилое помещение) – при отсутствии договора найма жилого помещения;
• абзац седьмой пункта 1 статьи 79 ЖК (наниматель жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи - в случае прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения) – при наличии ранее действовавшего и расторгнутого договора найма жилого помещения.

Следует обратить внимание, что договор найма жилого помещения частного жилищного фонда считается заключенным только в случае его регистрации в местных исполнительных и распорядительных органах (исполкоме, администрации района в городе).

Важно! Необходимо обязательно помнить, что самостоятельно производить выселение (выбрасывать вещи, менять замки) либо оказывать неправомерное давление на арендатора (угрожать, применять силу) ни в коем случае нельзя! Подобные ситуации приводят к конфликтам и дальнейшим претензиям уже в адрес, казалось бы, добросовестного владельца.

Необходимо пройти установленный законодательством путь, при этом постоянно напоминая задержавшемуся жильцу о необходимости освобождения помещения, указывая на дальнейшие расходы, которые у него возникнут как в связи с судом, так и в ходе принудительного выселения органами принудительного исполнения.

Ситуация с действующим договором найма:

Совсем другая ситуация, когда вы приобрели квартиру с арендатором, с которым предыдущим владельцем был заключен договор найма жилого помещения и на момент перехода права собственности на жилье он был действующим.

Согласно пункту 1 статьи 588 Гражданского кодекса Республики Беларусь, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, выселить такого арендатора можно только по соглашению сторон, истечению срока аренды либо в судебном порядке при нарушении им условий договора.

Как мы можем помочь:

• Консультация: Разберем вашу конкретную ситуацию, оценим основания для выселения и разъясним ваши права.
• Подготовка документов: Поможем составить исковое заявление в суд, подготовить все необходимые доказательства.
• Представление интересов в суде: Полное сопровождение процесса выселения, защита ваших интересов.
• Сопровождение исполнительного производства: Помощь в контроле исполнения решения суда органами принудительного исполнения.

Не рискуйте своими правами и спокойствием. Обратитесь за профессиональной юридической помощью в ООО «Юридическая компания ШеффГрупп», чтобы оперативно и законно решить проблему с арендатором.